الإقامة الذهبية عبر العقار هي أشهر مسارات الإقامة الطويلة في الإمارات: عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم يؤهلك لإقامة عشر سنوات قابلة للتجديد، تشمل الزوجة والأبناء، ولا تتطلب كفيلا ولا تتأثر بطول البقاء خارج الدولة كالإقامات العادية.
الشروط الأساسية
- عقار (أو عقارات) بقيمة شرائية إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم مسجلة باسم مقدم الطلب
- يقبل العقار الجاهز وعلى الخارطة من مطورين معتمدين، ويجوز الجمع بين أكثر من عقار لبلوغ الحد
- العقار الممول بقرض بنكي مقبول ضمن ضوابط الجهة المختصة، بخطاب من البنك
- في حال الملكية المشتركة بين الزوجين يمكن احتساب الحصص معا بمستند زواج
خطوات الحصول على الإقامة الذهبية بالعقار
- 1تسجيل العقار وإصدار شهادة الملكية من دائرة الأراضي (في دبي: دائرة الأراضي والأملاك)
- 2تقييم القيمة — تعتمد القيمة الشرائية أو تقييم الدائرة، ويجب ألا تقل عن مليوني درهم
- 3تقديم طلب الإقامة الذهبية عبر القنوات المعتمدة (في دبي عبر منصات دائرة الأراضي والإقامة)
- 4الفحص الطبي والتأمين الصحي وبصمة الهوية
- 5صدور الإقامة الإلكترونية وهوية الإمارات لعشر سنوات
أسئلة يسألها الجميع
هل الإقامة الذهبية قابلة للتجديد؟
نعم. الإقامة الذهبية العقارية تصدر لعشر سنوات وتجدد ما دام شرط التملك قائما — أي ما دمت محتفظا بعقار يحقق الحد المطلوب عند التجديد. بيع العقار قبل التجديد يعني سقوط أساس الإقامة.
هل أستطيع الشراء من السعودية دون حضور؟
نعم، شراء العقار ممكن بوكالة قانونية مصدقة، وكثير من عملائنا من السعودية والخليج يكملون الشراء عن بعد ثم يحضرون للبصمة والفحص الطبي عند إصدار الإقامة.
هل تشمل الإقامة عائلتي؟
نعم — الزوجة والأبناء يحصلون على إقامات مرتبطة بمدة إقامتك الذهبية، ويمكن ضم الوالدين وفق الضوابط السارية.
كيف تساعدك الغفات
نرافقك في المسارين معا: اختيار وشراء العقار المؤهل عبر منصتنا العقارية، ثم ملف الإقامة الذهبية كاملا — التقييم والتقديم والفحص والبصمة حتى استلام الهوية. فريق واحد للمعاملتين يعني ألا يضيع ملفك بين جهتين.
هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو مالية. تتغيّر الأنظمة؛ تحقق من وضعك مع مختص معتمد قبل اتخاذ القرار.
