Путь через недвижимость
Инвестиционный порог — 2 млн AED в недвижимость ОАЭ. Объект может быть в ипотеке в пределах половины его стоимости, а совместное владение допускается при условии, что на каждого совладельца приходится не менее 400 000 AED.
Путь для наёмного специалиста
Квалифицированный сотрудник может пройти при ежемесячной зарплате от 30 000 AED, при наличии действующего трудового договора, диплома бакалавра или эквивалента, отнесённого Министерством образования к нужному уровню, и согласия работодателя. Именно этот путь профессионалы чаще всего упускают из виду, полагая, что виза предназначена только для инвесторов.
Путь для предпринимателя
Основатели стартапа или малого и среднего бизнеса могут пройти при годовой выручке свыше 1 млн AED либо при предварительном одобрении аккредитованного бизнес-инкубатора. Здесь оценивают бизнес, а не личное состояние.
Сравнение, которое действительно важно
| Путь | Основной критерий | Типичный срок |
|---|---|---|
| Недвижимость | 2 млн AED в недвижимости | 10 лет |
| Квалифицированный сотрудник | Зарплата 30 000 AED в месяц + диплом | 10 лет |
| Предприниматель | Выручка 1 млн AED или одобрение инкубатора | 5–10 лет |
| Специалист с редкой квалификацией | Профильная аккредитация | 10 лет |
Что виза даёт на практике
- Долгосрочное резидентство с продлением, пока вы соответствуете условиям.
- Отсутствие привязки спонсорства к работодателю: уход с работы не прекращает ваше резидентство.
- Возможность спонсировать членов семьи, включая супруга или супругу и детей.
- Сохранение статуса при длительном отсутствии в стране — обычная резидентская виза такой свободы не даёт.
Перед подачей
- 1Выберите путь, которому вы соответствуете наиболее очевидно. Подача на грани требований — это потерянные пошлина и время.
- 2Соберите доказательства, которых требует этот путь: свидетельство о собственности и оценку, либо справку о зарплате и легализованный диплом, либо аудированную выручку.
- 3Параллельно проверьте документы членов семьи: семейная заявка проходит глаже, чем четыре отдельные.
- 4Уточните действующие пороги перед подачей. Здесь приведены цифры на 2026 год, а они уже менялись раньше.
Подойдёт ли недвижимость в ипотеке?
Да, в определённых пределах: объект может быть в ипотеке на сумму до 50% его стоимости и при этом закрывать порог в 2 млн AED.
Нужно ли жить в ОАЭ, чтобы сохранить визу?
Золотая виза относится к длительному пребыванию за рубежом мягче, чем обычное резидентство, и это одно из её главных практических преимуществ. Но условия вашего пути должны сохраняться к моменту продления.
Засчитывается ли покупка двух объектов поменьше?
Порог считается по стоимости соответствующей требованиям недвижимости, так что комбинации возможны, но оценку проводят по поданному пакету целиком — если покупаете именно ради визы, уточните заранее.
Эта статья носит справочный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Правила меняются — перед решением проверьте свою ситуацию с квалифицированным специалистом.
